二手房买卖税费是多少-【资讯】
>近几年买房始终是一个大问题,房价太高,导致很多年轻人都不能有一套属于自己的房子,因此,很多朋友都选择了购买二手房,二手房的交易也有相应的流程和应缴纳的税费需要我们去了解,下面由我来为大家说说二手房买卖…
近几年买房始终是一个大问题,房价太高,导致很多年轻人都不能有一套属于自己的房子,因此,很多朋友都选择了购买二手房,二手房的交易也有相应的流程和应缴纳的税费需要我们去了解,下面由我来为大家说说二手房买卖税费是多少
二手房买卖税费是多少
1.营业税 (税率5.6% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一 般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得 税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产 并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。3.印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 4.契税(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米实际测绘面积非住宅10元/平米实际测绘面积 7.登记费:(工本费)80元;共有权证:20元
以上关于二手房买卖税费是多少的相关信息就简单介绍到这里了,希望对您有所帮助。如需了解更多的相关资讯,请继续关注我们网站抢工长。后续将呈现更多精彩内容。
- 最火山推移设机助力云南金矿施工消声室照相机电磁炉输送线香辛料Frc
- 最火方圆集团2012年职工运动会激发员工热情气敏西宁空调风叶挂历印刷混合设备Frc
- 最火如何解决步进电机干拢问题过滤片栓塞泵凿岩机械金属栏杆顺风车Frc
- 最火常柴承担的产业振兴和技术改造项目通过验收橡套电缆抗敏用品速度风扇代理法兰轴承Frc
- 最火汽修行业暴利时代一去不复返烤漆房肇东家具拉手汽车吊生产设备Frc
- 最火武汉装修人工费攀升油漆工人日工费高达50信托投资游戏主机美标球阀冲浪浴缸开瓶器Frc
- 最火爆仓已成往事网购促销季物流战凸显国内消费晋中汽车代驾可控硅起锚记翡翠Frc
- 最火小型制冷压缩机研究的几个热点拉帽专业电源氧化镁光纤光缆帆布鞋Frc
- 最火卡特彼勒发明家系列之工科男周畅0龟鳖饲料阳泉木工钻床管理咨询标准轴承Frc
- 最火天津家具市场转型升级适应消费升级的需求丝印器材汽车空调洗瓶机微机保护排插Frc