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买房的年轻人都被计划生育干掉了-【资讯】

发布时间:2021-07-16 00:26:23 阅读: 来源:测距仪厂家

李霁月

3月30日,央行再出手拯救,楼市时隔6年再掀高潮,许多专家称楼市大利好,房价一定会涨,很多专家却并不看好楼市能够满血复活。那么为什么说房价不会再涨了呢?因为想要买房的年轻人都被计划生育干掉了。

一个行业到底是否能够繁盛,关键看需求。房地产行业的需求主要来自三块,一个是刚工作不多久的年轻人即刚需,一块是改善性需求,还有一块是投资买房。这三种需求相互作用,影响整个房价走势。

我们首先看看刚需:

之前十年,1975-1988年生的人是刚需大军,是房地产市场庞大的客户群体,需要并且愿意在城市买房的人基本都买了,这部分人短期很难再对房地产市场有什么贡献。目前的房地产购房的主力军应该是89年以后出生的年轻人。由于计划生育的持续影响,90后相对于80后人口数量锐减,光94年对比87年减少了40%的出生人口。

不仅如此,这些90后还普遍不用买房。90后的父母基本都是1965-1975年间生的人,这期间的人混得再差,90%的父母应该至少买了一套房子,他们可以说一点都不着急,不少比例家庭买了两套房子吧,90后独生子女多,一结婚就是独占至少三套房子,还买什么房子?所以,需求不是减少了40%,而是70%,甚至更多,这房地产还怎么救。

再来,我们再看看投资买房:

投资最看重什么?回报。从需求人口的走势来看,房地产下坡趋势很明显,意味着卖不出去,要降价,谁还会在这种氛围下买房投资?

最后,我们看看改善需求:

很多人是置换需求,就是说换了大房子,老房子要卖掉,等于没有增加需求。在房价下跌的趋势中,人们换房后会倾向将闲置的老房子卖掉,避免房屋贬值。而且人口下降,连租都租不出去,谁还捂空房在自己手上。所以说换房的人,不会对房地产的恢复产生大的影响。

综上所述,房地产已经是个夕阳产业,很难再恢复昔日荣光:

如果房地产要恢复到高景气度,只有两个办法,但都比较难。

1.房价降到农民都买得起,激活农村人的商品房需求。但这样土地收入相应暴降,政府不愿意看到,这个可能性很小。

2.大量移民进中国。但是老外不傻,你要不能长期居住(给绿卡),谁会在房价下降趋势中买中国房子。

(注:文章整理于天涯社区,马踏芳草傍溪行)

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