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2014年10个典型城市土地出让金收入8841亿元-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:15:18 阅读: 来源:测距仪厂家

2014年10个典型城市土地出让金收入8841亿元

上海易居房地产研究院1月5日发布了《2014年典型城市土地成交报告年终版》。2014年在市场下行的影响下,10个典型城市土地成交建筑面积25310万平方米,降幅近三成;土地出让金收入为8841亿元,与2013年相比下降15.4%;2014年,土地成交均价3493元/平方米,与2013年相比上升13.2%,虽然土地市场降温,但土地成交均价依然居高不下。

上海易居房地产研究院研究员亢亚娟指出,2014年,房市降温,导致地市也降温。从成交量来看,一方面房企购地热情比2013年降温,另一方面地方政府供应积极性也有所降低,导致成交量低迷。从成交价格来看,土地价格以上升为主,主要是由一线城市带动,一线城市土地资源稀缺,且房价坚挺,对企业具有很强的吸引力,激烈的竞争下必然导致高价地的出现。

2014年整体情况与近五年相比,成交量创五年新低,而成交均价则是五年新高,一线城市成交均价上升幅度尤高,二线城市略有下降。说明一线城市土地价值仍然深得各方认可,吸引各大企业争相布局。预计2015年土地市场将在2014年基础上有所复苏,但不同区域分化将更加明显。

在土地成交建筑面积方面,从近五年走势看,2012年之后成交总量逐年走低,即便在市场极其活跃的2013年,成交量依然低于2012年。说明由于超大城市土地资源的稀缺性,可供开发建设的土地总量不断减少,其价值则不断提升。2014年在市场下行的影响下,土地成交建筑面积25310万平方米,降幅近三成。

2014年10个典型城市土地出让金收入为8841亿元,与2013年相比下降15.4%。与近五年来其他年份相比均为上升。2013年土地出让金基数较高,在2014年市场降温的情况下,土地出让金出现下降。预计2015年将在此基础上有所上升。

从近五年10个典型城市土地成交均价走势看,2011、2012年由于土地市场整体冷清,土地价格也基本处于五年来的低点。2013年随着土地市场的持续活跃,企业拿地现象集中,各地一些优质地块的推出不断加剧市场竞争,促使土地价格进一步上升,价格同比增幅大幅提升。2014年,土地成交均价3493元/平方米,与2013年相比上升13.2%,虽然土地市场降温,但土地成交均价依然居高不下。亢亚娟分析指出,大城市房冷地热现象突出,房企逃离三四线城市,向一二线集聚的态势仍在持续。

在一线城市,2014年由于市场降温,成交量重新回落,为6825万平方米,降幅达32.4%。从成交价格看,2014年虽然土地成交量下降,但成交均价依然延续了2013年的上行趋势,为7429元/平方米,增幅为37.8%。由于土地资源的稀缺性,外加房价远比三四线城市坚挺,一线城市的土地价值在市场冷淡的情况下依然凸显。

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在二线典型城市,土地成交总量在近两年逐步缩小,2014年为18485万平方米;从土地成交均价来看,基本稳定在1500-2000元/平方米之间,其中2013年大幅上升44.2%,2014年为2040元/平方米,略微下降3.2%。

从2014年十大典型城市土地成交增幅排名来看,2014年,十大典型城市土地成交建筑面积与2013年相比无一例外均为下跌,一线城市中,广州跌幅最大为-39.7%,上海跌幅最小为-28.6%;二线城市中,重庆跌幅最大为-36.8%,西安跌幅最小为-5.5%。2014年,十大典型城市土地成交均价与2013年相比以上升为主。一线城市均价均为上升,且增幅较大,上海、深圳、北京、广州增幅分别为9.7%、25.6%、50.7%、100.2%;二线城市除天津上升12.5%、西安上升22%之外,其余城市均价都出现了一定程度的下滑。尤其是杭州,下跌10%,2014年房价跌幅最大,房企不敢继续拿地,地价跌幅最为显著。

注:本报告所有数据均来自CRIC,10个典型城市分别为北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆。

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